В соответствии со статьёй 159 Уголовного кодекса Российской Федерации мошенничество — это хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путём обмана или злоупотребления доверием.

Так как недвижимое имущество является зачастую самым ценным, что есть у гражданина, то схем мошенничества, связанного с недвижимостью, очень много. Одним из самых распространённых способов расстаться с крупной суммой денег является покупка недвижимости «по доверенности».

Самым привлекательным для потенциального покупателя является цена, которая, как правило, на 20-30% ниже рыночной.

Обычно мошенники мотивируют низкую стоимость отсутствием времени на дооформление документов. Далее есть несколько вариантов развития событий:

- доверенность может быть отменена доверителем, следовательно, у доверенного лица не будет никаких полномочий на любые действия с «приобретённой по дешёвке» недвижимостью;

- правоустанавливающие документы могут быть поддельными;

- данная недвижимость может быть уже продана ранее другому покупателю.

Чтобы избежать потери большой суммы денег и долгих судебных тяжб в поисках правды, рекомендуем в максимальной степени себя обезопасить и предпринять несколько простых действий.

Во-первых, нужно изучить рынок недвижимости на предмет средней рыночной стоимости аналогичного имущества и с особой тщательностью проверить документы, если цена на недвижимость существенно занижена.

Во-вторых, внимательно читать договоры и доверенности, которые подписываете, особенно сноски, выполненные мелким шрифтом.

В-третьих, будьте настороже, если вас торопят с подписанием договора!

Перед подписанием

договора необходимо:

а) Заказать в территориальном отделе Росреестра выписку из ЕГРП на тот объект недвижимого имущества, который собираетесь приобрести. В выписке будет указан собственник имущества на день получения выписки и наличие,  либо отсутствие арестов и обременений (ипотеки, аренды в пользу другого лица), а также имеющиеся правопритязания иных лиц.

б) Подойти с продавцом и его документами на консультацию в офис Туапсинского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, по адресу: г. Туапсе, ул.Коммунистическая, 4, где с 8 утра до 15 часов ведут приём опытные специалисты отдела, они проконсультируют и при необходимости выдадут вам приглашение на сдачу документов в удобное для вас время.

Настоятельно рекомендуем лицам, приобретающим недвижимое имущество, самостоятельно с помощью терминала составить договор купли-продажи.

Только тогда вы будете уверены, что никаких встречных обязательств и ненужных условий в договоре продавец вам не навяжет — форма договора подготовлена специалистами Управления Росреестра по Краснодарскому краю и соответствует действующему законодательству.

Обращаем особое внимание на то, что в таком случае решением руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю срок государственной регистрации сокращён до 10 рабочих дней!

И помните, только вы сами сможете уберечь себя от лишних «головных болей», потери времени и денег.

По всем вопросам, касающимся сделок с недвижимостью, вы можете обратиться в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по адресу: г. Туапсе, ул. Коммунистическая, 4. 

И.И. Шиляева, начальник  Туапсинского отдела

 

Последние добавленные объекты

Компания
Советы
Агенствам